SEMINAR / EDUKACIJA »

Nova zakonska pravila o upravljanju i održavanju zgrada

Termin održavanja:

Zagreb, 12. rujan 2025. (petak), Hotel International, Miramarska Cesta 24

Vrijeme održavanja:

Početak: od 9,00 h (prijam od 8,30 h)
Očekivano trajanje seminara: 9,00 – 14,00 sati

Predavač:

» Nebojša Vitez, dipl. iur., odvjetnik

Kotizacija:

137,50 € (110,00 € + PDV) po sudioniku, a uključuje pisani materijal, olovku i osvježavajući napitak. Drugi i svaki sljedeći sudionik iz istog društva plaća kotizaciju u iznosu od 112,50 € (90,00 € + PDV).

(Pretplatnici ne plaćaju kotizaciju za navedeni seminar)

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada i novi pravilnici – nova pravila za suvlasnike, predstavnike suvlasnika i upravitelje zgrada

S početkom godine na snagu je stupio novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24) koji donosi niz promjena, a između ostalog uređuje područje upravljanja i održavanja višestambenih zgrada, stambeno-poslovnih zgrada, poslovnih zgrada i blokovskih garaža, uređuje odnose između sudionika u području upravljanja zgradama, određuju se zajednički dijelovi zgrade, kao i minimalan iznos i način plaćanja zajedničke pričuve te održavanje zajedničkih dijelova zgrade.

Koja su nova prava, obveze i odgovornosti suvlasnika, predstavnika suvlasnika i upravitelja zgrade?

U Narodnim novinama broj 86/25 od 4. lipnja 2025. godine objavljeni su novi podzakonski akti: Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednica suvlasnika, Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra upravitelja zgrada i Pravilnik o kućnom redu u zgradama, a koji detaljnije uređuju određena zakonska pitanja.

Zajednica suvlasnika sudjeluje u pravnom prometu u svrhu održavanja i upravljanja zgradom, identificirajući se s nazivom pod kojim je upisana u Registar zajednica suvlasnika te s osobnim identifikacijskim brojem (OIB) koji dodjeljuje Ministarstvo financija, Porezna uprava razmjenom podataka u realnom vremenu s Registrom zajednica suvlasnika.

Registar upravitelja zgrada vodi se jedinstveno za sve upravitelje u Republici Hrvatskoj, u elektroničkom obliku, a vodi ga Državna geodetska uprava.

Opća pravila kućnog reda odnose se na korištenje zajedničkih prostora u zgradi, dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade, sprječavanje skupljanja otpada u posebnim dijelovima zgrade, satnicu kućnog mira, kao i odstupanja u iznimnim slučajevima, obveze vlasnika stanova koji iznajmljuju svoje stanove te po potrebi i druga pitanja.

Na seminaru, između ostalog, saznajte:

• koje su obveze suvlasnika i koja je pravna osobnost,
• koji se podaci vode u Registrima zajednice suvlasnika i upravitelja zgrada,
• što podrazumijeva zakonsko određenje zajedničkih dijelova zgrade,
• koji je minimalni iznos zajedničke pričuve i način plaćanja,
• koji su zakonom propisi uvjeti za obavljanje gospodarske djelatnosti u zgradi,
• na koji način se provodi odlučivanje o upravljanju zgradom,
• kako se izabire predstavnik suvlasnika i koje je pravna osobnost,
• koji su uvjeti za obavljanje poslova upravitelja zgrade,
• koja su prava i obveze prinudnog upravitelja zgrade,
• koji je postupak i određivanje ugovorne kazne u slučaju povrede pravila kućnog reda?

Odgovore na ova i druga pitanja donosimo na stručnom i interaktivnom seminaru, pojašnjavamo nove zakonske obveze koje su izazvale mnogobrojne reakcije u javnosti – što se smije, a što ne smije kada su u pitanju višestambene zgrade, stambeno-poslovne i poslovne zgrade ili blokovske garaže – iskoristite mogućnost aktivnog sudjelovanja, postavite pitanja, razmijenite iskustva i riješite nedoumice.

Program seminara:

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada

• Pravna osobnost zajednice suvlasnika
• Registar zajednica suvlasnika
• Registar upravitelja zgrada
• Odvajanje i pripajanje zajednica suvlasnika
• Održavanje zajedničkih dijelova zgrade
• Zajednička pričuva
• Obavljanje gospodarske djelatnosti u stambenim zgradama
• Stanovi za kratkoročan najam
• Obveze suvlasnika zgrade i predstavnika suvlasnika zgrade
• Ugovor o upravljanju zgradom
• Prinudni upravitelji zgrada – prava i obveze

Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednice suvlasnika

• Vođenje Registra zajednice suvlasnika u elektroničkom obliku
• Sadržaj Registra zajednice suvlasnika
• Upis u registar zajednice suvlasnika
• Prijava promjene podataka i prestanak postojanja zajednice suvlasnika

Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra upravitelja zgrada

• Vođenje Registra upravitelja zgrada u elektroničkom obliku
• Sadržaj Registra upravitelja zgrade
• Upis u registar upravitelja zgrada
• Prijava promjene podataka i brisanje upravitelja zgrade iz Registra upravitelja zgrade

Pravilnik o kućnom redu u zgradama

• Opća i posebna pravila kućnog reda
• Povrede kućnog reda

Pitanja i odgovori sudionika

Uplata:

Naknada za sudjelovanje na seminaru uplaćuje se unaprijed u korist transakcijskog računa:
HR83 2484 0081 1351 3485 6

Prijava:

Prijave za sudjelovanje dostavljaju se putem web prijavnice ili maila: seminar@seminar.hr

Molimo vas da nam svojom pravovremenom prijavom omogućite kvalitetno organiziranje seminara.
U slučaju nedovoljnog broja prijava zadržavamo pravo odgode ili otkaza seminara. U tom slučaju uplaćene kotizacije biti će odmah vraćene uplatiteljima.